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房地产众筹 VS资产证券化REITs

来源:  发布时间:2016-4-28 15:37:28  作者:

 在房地产众筹遍地生根的同时,房企们也没有放弃对资本市场的追逐。在深圳、广州的楼市调控落在了“房地产众筹”上之后,作为房企轻资产化的重要手段,REITs在众人拾柴火焰高的氛围中,越发显得高大神圣。    在业内人士看来,如果说房地产众筹是开发商通过互联网平台向投资者为其房地产项目募集资金的模式,那么REITs就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

 

    业内人士分析,参照美日澳英等发达国家的历史经验,REITs推行最快的时期,往往是该国房地产市场承受压力的时期。此时企业的正常融资难度变大,政府和企业自身都更有动力去推进资产证券化。

 

    同时,业内人士透露,由于目前众筹没有相关的法律法规规范,房地产众筹有非法集资、助推炒房之嫌。未来房地产证券化、发展房地产信托投资基金(REITs)或是其未来的出路。东方今报记者 牛犇

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