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呈贡大成置业有限公司集合资金信托产品

来源:  发布时间:2013-9-1 11:19:42  作者:
产品名称: 呈贡大成置业有限公司集合资金信托产品    
发行机构: 四川信托 项目经理:
产品类型: 集合信托 产品状态:
理财币种: 投资管理类型:
发行时间: 2013-08-28
发售对象:
发行规模: 80000万元 投资门槛: 100万元
产品期限: 期限类型: 单一期限
预期年收益率: 9.5%至11% 收益类型: 是否保本:否
投资方式: 资金投向: 房地产
资金托管费率: 销售手续费率:
成立日期: 成立规模: 80000万元
到期日期: 实际年收益率:
发行地:    
资金运用情况:

投资于呈贡区大成置业有限公司的股份(其中6,244.9万元用于注册资本增资,33,755.1万元用于资本公积)。
 

信用增级情况:

(1)股份投资:信托计划投资于呈贡大成置业股份,其中6244.9万元作为注册资本增资,占股51%,另33,755.1万元作为资本公积;
(2)次级受益人(云南大成)以4亿元债权认购次级信托收益权为优先信托受益人退出提供担保;
(3)土地抵押:以“大成金融商务中心”项目土地的国有土地使用权及其在建工程做抵押,本息抵押率不高于53.01%;自信托成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(4)在建工程抵押:信托计划成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(5)实际控制人担保:云南大成实际控制人徐志刚为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(6)股东担保:云南大成为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(7)云南昊龙实业集团有限公司为项目公司按期足额进行资金归集、偿还次级债务本息提供连带责任担保;
(8)股东承诺:云南大成承诺“呈贡大成置业无或有负债”如在信托成立前存在或有负债,均由云南大成承担。并承诺“放弃股东借款优先受偿权”;
(9)股份质押:云南大成将其持有的呈贡大成置业剩余49%股份质押给我司,为项目公司按期足额进行资金归集、偿还债务本息提供质押担保;
(10)项目销售管理:我司对大成商务中心项目掌握销售降价权,严格控制信托计划的流动性风险;
(11)销售解押策略:按照销售面积每平方米归集3,500元人民币到监管账户/信托专户后,我司配合其办理解押手续。

(1)股份投资:信托计划投资于呈贡大成置业股份,其中6244.9万元作为注册资本增资,占股51%,另33,755.1万元作为资本公积;
(2)次级受益人(云南大成)以4亿元债权认购次级信托收益权为优先信托受益人退出提供担保;
(3)土地抵押:以“大成金融商务中心”项目土地的国有土地使用权及其在建工程做抵押,本息抵押率不高于53.01%;自信托成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(4)在建工程抵押:信托计划成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(5)实际控制人担保:云南大成实际控制人徐志刚为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(6)股东担保:云南大成为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(7)云南昊龙实业集团有限公司为项目公司按期足额进行资金归集、偿还次级债务本息提供连带责任担保;
(8)股东承诺:云南大成承诺“呈贡大成置业无或有负债”如在信托成立前存在或有负债,均由云南大成承担。并承诺“放弃股东借款优先受偿权”;
(9)股份质押:云南大成将其持有的呈贡大成置业剩余49%股份质押给我司,为项目公司按期足额进行资金归集、偿还债务本息提供质押担保;
(10)项目销售管理:我司对大成商务中心项目掌握销售降价权,严格控制信托计划的流动性风险;
(11)销售解押策略:按照销售面积每平方米归集3,500元人民币到监管账户/信托专户后,我司配合其办理解押手续。

(1)股份投资:信托计划投资于呈贡大成置业股份,其中6244.9万元作为注册资本增资,占股51%,另33,755.1万元作为资本公积;
(2)次级受益人(云南大成)以4亿元债权认购次级信托收益权为优先信托受益人退出提供担保;
(3)土地抵押:以“大成金融商务中心”项目土地的国有土地使用权及其在建工程做抵押,本息抵押率不高于53.01%;自信托成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(4)在建工程抵押:信托计划成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(5)实际控制人担保:云南大成实际控制人徐志刚为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(6)股东担保:云南大成为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(7)云南昊龙实业集团有限公司为项目公司按期足额进行资金归集、偿还次级债务本息提供连带责任担保;
(8)股东承诺:云南大成承诺“呈贡大成置业无或有负债”如在信托成立前存在或有负债,均由云南大成承担。并承诺“放弃股东借款优先受偿权”;
(9)股份质押:云南大成将其持有的呈贡大成置业剩余49%股份质押给我司,为项目公司按期足额进行资金归集、偿还债务本息提供质押担保;
(10)项目销售管理:我司对大成商务中心项目掌握销售降价权,严格控制信托计划的流动性风险;
(11)销售解押策略:按照销售面积每平方米归集3,500元人民币到监管账户/信托专户后,我司配合其办理解押手续。

投资于呈贡区大成置业有限公司的股份(其中6,244.9万元用于注册资本增资,33,755.1万元用于资本公积)。
 

风控措施

(1)股份投资:信托计划投资于呈贡大成置业股份,其中6244.9万元作为注册资本增资,占股51%,另33,755.1万元作为资本公积;
(2)次级受益人(云南大成)以4亿元债权认购次级信托收益权为优先信托受益人退出提供担保;
(3)土地抵押:以“大成金融商务中心”项目土地的国有土地使用权及其在建工程做抵押,本息抵押率不高于53.01%;自信托成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(4)在建工程抵押:信托计划成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(5)实际控制人担保:云南大成实际控制人徐志刚为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(6)股东担保:云南大成为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(7)云南昊龙实业集团有限公司为项目公司按期足额进行资金归集、偿还次级债务本息提供连带责任担保;
(8)股东承诺:云南大成承诺“呈贡大成置业无或有负债”如在信托成立前存在或有负债,均由云南大成承担。并承诺“放弃股东借款优先受偿权”;
(9)股份质押:云南大成将其持有的呈贡大成置业剩余49%股份质押给我司,为项目公司按期足额进行资金归集、偿还债务本息提供质押担保;
(10)项目销售管理:我司对大成商务中心项目掌握销售降价权,严格控制信托计划的流动性风险;
(11)销售解押策略:按照销售面积每平方米归集3,500元人民币到监管账户/信托专户后,我司配合其办理解押手续。

投资于呈贡区大成置业有限公司的股份(其中6,244.9万元用于注册资本增资,33,755.1万元用于资本公积)。
 

风控措施

(1)股份投资:信托计划投资于呈贡大成置业股份,其中6244.9万元作为注册资本增资,占股51%,另33,755.1万元作为资本公积;
(2)次级受益人(云南大成)以4亿元债权认购次级信托收益权为优先信托受益人退出提供担保;
(3)土地抵押:以“大成金融商务中心”项目土地的国有土地使用权及其在建工程做抵押,本息抵押率不高于53.01%;自信托成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(4)在建工程抵押:信托计划成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(5)实际控制人担保:云南大成实际控制人徐志刚为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(6)股东担保:云南大成为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(7)云南昊龙实业集团有限公司为项目公司按期足额进行资金归集、偿还次级债务本息提供连带责任担保;
(8)股东承诺:云南大成承诺“呈贡大成置业无或有负债”如在信托成立前存在或有负债,均由云南大成承担。并承诺“放弃股东借款优先受偿权”;
(9)股份质押:云南大成将其持有的呈贡大成置业剩余49%股份质押给我司,为项目公司按期足额进行资金归集、偿还债务本息提供质押担保;
(10)项目销售管理:我司对大成商务中心项目掌握销售降价权,严格控制信托计划的流动性风险;
(11)销售解押策略:按照销售面积每平方米归集3,500元人民币到监管账户/信托专户后,我司配合其办理解押手续。

投资于呈贡区大成置业有限公司的股份(其中6,244.9万元用于注册资本增资,33,755.1万元用于资本公积)。
 

风控措施

(1)股份投资:信托计划投资于呈贡大成置业股份,其中6244.9万元作为注册资本增资,占股51%,另33,755.1万元作为资本公积;
(2)次级受益人(云南大成)以4亿元债权认购次级信托收益权为优先信托受益人退出提供担保;
(3)土地抵押:以“大成金融商务中心”项目土地的国有土地使用权及其在建工程做抵押,本息抵押率不高于53.01%;自信托成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(4)在建工程抵押:信托计划成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(5)实际控制人担保:云南大成实际控制人徐志刚为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(6)股东担保:云南大成为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(7)云南昊龙实业集团有限公司为项目公司按期足额进行资金归集、偿还次级债务本息提供连带责任担保;
(8)股东承诺:云南大成承诺“呈贡大成置业无或有负债”如在信托成立前存在或有负债,均由云南大成承担。并承诺“放弃股东借款优先受偿权”;
(9)股份质押:云南大成将其持有的呈贡大成置业剩余49%股份质押给我司,为项目公司按期足额进行资金归集、偿还债务本息提供质押担保;
(10)项目销售管理:我司对大成商务中心项目掌握销售降价权,严格控制信托计划的流动性风险;
(11)销售解押策略:按照销售面积每平方米归集3,500元人民币到监管账户/信托专户后,我司配合其办理解押手续。

其他相关信息:

(1)股份投资:信托计划投资于呈贡大成置业股份,其中6244.9万元作为注册资本增资,占股51%,另33,755.1万元作为资本公积;
(2)次级受益人(云南大成)以4亿元债权认购次级信托收益权为优先信托受益人退出提供担保;
(3)土地抵押:以“大成金融商务中心”项目土地的国有土地使用权及其在建工程做抵押,本息抵押率不高于53.01%;自信托成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(4)在建工程抵押:信托计划成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押;
(5)实际控制人担保:云南大成实际控制人徐志刚为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(6)股东担保:云南大成为呈贡大成置业偿还债务本息提供连带责任保证担保;
(7)云南昊龙实业集团有限公司为项目公司按期足额进行资金归集、偿还次级债务本息提供连带责任担保;
(8)股东承诺:云南大成承诺“呈贡大成置业无或有负债”如在信托成立前存在或有负债,均由云南大成承担。并承诺“放弃股东借款优先受偿权”;
(9)股份质押:云南大成将其持有的呈贡大成置业剩余49%股份质押给我司,为项目公司按期足额进行资金归集、偿还债务本息提供质押担保;
(10)项目销售管理:我司对大成商务中心项目掌握销售降价权,严格控制信托计划的流动性风险;
(11)销售解押策略:按照销售面积每平方米归集3,500元人民币到监管账户/信托专户后,我司配合其办理解押手续。

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