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方正信托:东兴27号郴州美美世界城市商业广场贷款集合信托计划

来源:  发布时间:2013-9-25 1:28:46  作者:
产品名称: 方正信托:东兴27号郴州美美世界城市商业广场贷款集合信托计划    
发行机构: 方正信托 项目经理:
产品类型: 信托产品 产品状态: 执行
理财币种: 人民币 投资管理类型: 自主管理
发行时间: 2013-09-11至
发售对象: 所有(武汉)
发行规模: 至30000万元 投资门槛: 100万元
产品期限: 至24月 期限类型: 单一期限
预期年收益率: 10至11.5% 收益类型: 固定型 是否保本:否
投资方式: 信托贷款 资金投向: 房地产
资金托管费率: 销售手续费率:
成立日期: 成立规模:
到期日期: 实际年收益率:
发行地:    
资金运用情况:
信托资金用于向借款人郴州市美世界房地产开发有限公司发放开发贷款,借款人将资金用于“郴州美美世界城市商业广场”的建设。
信用增级情况:

1、不动产抵押:项目土地及在建工程抵押至中国银行和受托人。中国银行办理第一顺位抵押(抵押担保主债权金额为3亿元 ,该主债权到期日迟于信托计划到期日 ) ,受托人办理第二顺位抵押 , 受托人与中国银行签订交叉违约协议 , 受托人处置抵押,中国银行予以配合。武汉国佳房地资产评估有限公司评估抵押物价值为62354.22万元。新增在建工程完工并办理抵押后,按照抵押率≤50%的标准 , 募集第二期、第三期资金 , 发放信托贷款。
2、连带责任保证担保:湖南美世界实业集团有限公司及其实际控制人和其配偶提供连带责任保证担保。
3、资金监管及销售回款:融资方在中国银行郴州北湖支行开立一个资金监管账户/销售回款账户 , 监管贷款资金的使用 ,归集项目销售回款,根据销售回款逐步解押抵押物 ,上述职责与中国银行共同行使。

其他相关信息:

1、受托人与中国银行湖南省分行合作 ,与交易对手签署《房地产开发贷款合同》 ,与中国银行签订交叉违约协议 ,受托人处置抵押物时 ,中国银行予以配合。 2、郴州市位于京广高铁沿线 ,素来有广东后花园之称 ,外来人口不断涌入 ,房地产市场交易较为火爆。 100万(含)-300万(不含): 10%
300万(含)-800万(不含): 11%
800万(含)以上: 11.5%
 
 

 

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