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天弘天方-渤海银行-东亚新华天津河东高铁商务区债权类专项资产管理计划

来源:  发布时间:2013-10-8 15:55:02  作者:
产品名称: 天弘天方-渤海银行-东亚新华天津河东高铁商务区债权类专项资产管理计划    
发行机构: 天弘基金 项目经理:
产品类型: 资管产品 产品状态: 在售
理财币种: 人民币 投资管理类型: 自主管理
发行时间: 2013-10-08至
发售对象: 所有
发行规模: 至30000万元 投资门槛: 100万元
产品期限: 12至24月 期限类型: 单一期限
预期年收益率: 10至11% 收益类型: 浮动型 是否保本:否 是否保本:
投资方式: 信托贷款 资金投向: 房地产
资金托管费率: 销售手续费率:
成立日期: 成立规模: 60000万元
到期日期: 实际年收益率:
发行地:    
资金运用情况:
我司成立专项资产管理计划,一期募集资资金3亿元,委托渤海银行向天津欣荣宏房地产开发有限公司发放贷款。
信用增级情况:

(1)项目土地使用权抵押给本资管计划,按6 亿规模计算,本项目抵押率为45.59%。根据深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司于2013年8月19日出具的评估报告,本项目土地及在建工程估计为13.16亿元。
(2) 项目公司的母公司东亚新华的借款偿还提供连带责任保证。
(3) 项目公司的实际控制人张志铭先生为项目公司的借款偿还提供连带责任保证
 

其他相关信息:

资金托管行: 渤海银行

收益分配方式:300万以下年化预期收益率为10%,300万以上800万以下年化预期收益率为10.5%,800万以上预期年化收益率为11%。

一线城市地段核心。项目所在地位于天津核心地带,紧邻地铁2号线远洋国际站,临近天津火车站与天津地标建筑,区位优势明显。权威评估抵押充足。世联地产评估该项目估值为13.16亿,抵押率45.59%,抵押充分抵押率低,续存期内销售收入24亿。融资主体实力雄厚。东亚新华地产总资产134亿元,企业负责率22%远低于行业平均水平。累计开发600万平方米,北京开发项目15个,屡获楼盘大奖。严格监管把控风险。项目进入销售阶段,销售收入划入项目公司、天方资产和渤海银行三方监管账户实现资金归集,确保项目安全可控。

土地取得:2011年9月15日,上海欣荣宏投资集团有限公司全资子公司天津欣荣宏房地产开发有限公司通过招拍挂方式获得了编号为津东新(挂)2011-168 号的地块,项目位于河东区新开路西侧,土地价款总价为 7.392 亿元,楼面价 5900 元/㎡,天津欣荣宏公司缴纳了部分土地款,剩余土地款未缴清,2013年1月,北京东亚里程投资有限公司委托渤海银行北京分行向天津欣荣宏房地产开发有限公司发放委托贷款,实际放款金额为443,314,000元,资金用于向偿还原股东实际投入,随后,北京东亚里程投资有限公司与上海欣荣宏投资集团签订了《股权转让协议》,获得了天津欣荣宏房地产开发有限公司100%股权,并缴付了剩余土地款,获得土地证。后因东亚新华集团战略调整,天津欣荣宏房地产开发有限公司的股东由北京东亚里程投资有限公司变更为北京东亚新华投资有限公司。土地出让金缴纳进度:目前,土地出让金已全部缴付,土地款总价为 7.392 亿元,土地证已获得。


项目四证情况:项目目前已取得两证。2013年1月23日,取得了编号为“房地证津字地第102051300004号的土地证;2012年12月25日,取得了编号为2012河东地证0011号的建设用地规划许可证。建设用地规划许可证预计将于2013年9月底取得。

 

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