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杭州西溪智慧城股权投资专项资产管理计划

来源:  发布时间:2013-8-31 22:06:51  作者:
产品名称: 杭州西溪智慧城股权投资专项资产管理计划    
发行机构: 财通资管 项目经理:
产品类型: 资管产品 产品状态:
理财币种: 投资管理类型:
发行时间: 2013-08-28至
发售对象:
发行规模: 至37000万元 投资门槛: 100万元
产品期限: 18至24月 期限类型:
预期年收益率: 11至12% 收益类型: 浮动型 是否保本:否
投资方式: 资金投向: 房地产
资金托管费率: 销售手续费率:
成立日期: 成立规模:
到期日期: 实际年收益率:
发行地:    
资金运用情况:
本资管计划与杭商创投共同设立杭州杭商跨虹投资合伙企业(有限合伙),设立后持有亿科智能 99%的股权,所有资金投入至项目公司,用于支付位于杭州市西湖区西溪智慧城土地款及项目工程建设。第一批资金 3.7 亿元放款前,项目方已投入自有资金 3.71 亿元用于支付土地款;第二批募集资金为 3 亿元,放款条件为项目方先行再投入 3 亿元用于工程建设。
信用增级情况:

一、西溪智慧城价值 10 亿元的土地足额抵押,抵押率仅为 41.8%该项目土地面积共 53938 平方米,在获得土地证后即办理土地抵押,经江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司(天元(杭)房咨字(2013)第 07003 号)对地块现场勘查,对市场价格进行分析,评估项目地块总价值为 10.03 亿元,第二期项目公司自有资金 3 亿元继续投入至本项目后,资管计划再放款 3 亿元。抵押率仅为 41.8%。


二、通过严谨的交易结构设计,实现对项目公司的 100%股权控制持有亿科智能 99%股权,剩余 1%股权质押及对西溪智慧城项目公司 100%股权质押。


三、证照、印鉴、销售回款均由财通资产监管,规避或有风险财通资产派驻专人管理项目公司及亿科智能、爱茵霍芬国际投资的公章、印鉴、营业执照等公司登记文件、土地证书等权属文件,同时监管项目全部销售回款。


四、设置资金提前归集期,提前、及时监控融资偿还能力资管计划存续期满 21 个月之日、22 个月之日和 23 个月之日,融资方须向资管托管专户归集融资总额的 10%、20%、20%,剩余本息于资管计划到期之日一次还清。


五、实际控制人及股东提供个人无限连带责任担保肖火根等股东为该项目实际控制人,提供个人无限连带责任担保。


六、管理人掌握降价销售权,保障投资人的权益若项目销售低于预期,杭州杭商跨虹投资合伙企业(有限合伙)有权在资产管理计划到期前六个月行使降价销售权,以控制项目销售风险,确保融资方的还款能力。 

其他相关信息:

100万(含)-300万(不含):11% 300万(含)-600万(不含):11.5% 600万(含)以上:12%   本项目建设用地面积 53935 平方米,总建筑面积 207000 平方米,其中地上建筑面积 161800 平方米,地下建筑面积 45200 平方米。容积率为 2.99,建筑密度为 36.2%,绿化率为 25%。


    本项目主要建设内容包括写字楼、商铺、酒店式公寓、独栋会所及地下车库。本项目优势如下:


    1、项目地段绝佳项目毗邻浙江省会城市杭州西溪湿地,是市场极其追捧的绝版景观房资源 。浙大紫金港校区(主校区)与项目一路之隔,将带来 30000人的高校人才资源,周边有绿城、万科、中海等大地产商入驻,银泰城、西溪天地等大型商业入驻,该区域是杭州市新兴的高端住宅区。地铁上盖楼盘,地铁 5 号线出站口直接连通本项目商业。


2、项目所在区域房地产市场活跃,项目销售预期非常好本项目周边楼盘有绿城·西溪诚园、中海·西溪华府,销售市场火爆,去化速度快,项目所在区域已经是目前杭州市炙手可热的房地产板块之一。


3、项目成本优势明显、价格安全边际高,对投资人利益保障度高项目楼板价仅为 4591 元/平方米,而西湖区蒋村地块区域酒店式公寓售价近 24000 元/平方米,写字楼价格近 30000 元/平方米,项目价格安全边际很高,可承受较大幅度降价,利于极端情况下项目处置以保障投资人利益。

 

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